头条关注：90亿投资！五一西路数千亩城中村改造！荣和将当江南大地主？
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声明：以下内容仅为个人探析，仅供参考，如有错漏，欢迎指正
关于江南区第一个城中村改造的动态资讯，截图来自南宁市江南区住房和城乡建设局官网的信息公开目录-工作动态的资讯页面：
上图截图的红色下划线是我们重点要看的！
我们很快能总结如下几个重点：
》》》关注❶这个城中村改造项目在哪？
文中信息：江南区富德村乐富坡城中村改造项目，位于五一西路两侧，南接定津路，西至沙井大道，北至江南大道，东靠保利城。
小探也特地搜了下网络地图：“江南区富德村乐富坡城中村改造项目”大概位置，下面是其地图及放大卫星地图、街景显示大概位置的实拍截图，可以看得出这里将会是起建江景房比较好的位置，主干道路网交通及桥梁连通南北，出行较为便捷：
》》》关注❷这个城中村改造项目到底有多大？
文中信息：江南区富德村乐富坡城中村改造项目一期占地面积约1300亩，涉及富德村乐富坡1队至8队、21队共9个生产队土地，改造人口约1800人。2016年7月18日上午，江南区富德村乐富坡城中村改造项目成功签订300亩（实际约247.832亩）征地协议，即可以用来招拍挂出让土地。也就是说，这个城中村下面一期就占地1300亩，而之后还将会有二期（之后是否还有更多分期未知），至少这里整个城中村项目至少占地上千亩。而已经签订的约247.832亩用地，将通过招拍挂形式出让土地。
小探此前也曾在南宁市国土资源局查阅到有关这个城中村旧改信息。
2015年3月份的南宁市用地预审审批结果公示中，有显示五一西路片区城中村综合改造（一期）项目预审，用地面积约88.778公顷（折合1331.67亩，约887780平方米），这与资讯文中提到的一期用地约1300亩一致。
科普一下：建设用地预审应是在招拍挂之前，预审意见提出的有关要求，作为土地出让条件纳入招拍挂方案，履行招拍挂程序后由土地使用权取得方严格落实。（信息来源：中国国土资源报）
》》》关注❸富德村乐富坡城中村将被改造怎样？
文中信息：项目总投资约90亿，改造后计划建成商住一体小区，可容纳3万多人居住，配置学校、医疗中心、购物、健身娱乐、美食广场，星级酒店等设施，由此带动周边地区商业活动，改善人居环境和市容市貌，提升江南区的形象。可以预见，江南“村变”，未来几年，这里将华丽蜕变，江南区将添一座大型滨江综合体项目（规划配套齐全，住宅、商业街、购物中心、酒店、学校、医疗中心等）
》》》关注❹江南区富德村乐富坡城中村改造项目将会是哪家房企来开发？
小探挖料：对于富德村乐富坡城中村改造项目，这几年在网上也有相关信息可搜索到。小探搜索到了2014年《江南区五一西路片区乐富坡“城中村”综合改造项目公开征集土地熟化投资人公示公告》，这与文中资讯里提到的“项目自2014年初启动改造工作以来，江南区政府组织相关部门历时近两年时间进行宣传，前后召开上百次村民代表大会，分别于2014年底、2015年底通过村民纳入改造意愿征求与征地拆迁补偿方案的表决，成为我市首列两次同意率均高达90%以上的城中村改造项目。”的项目启动时间同年，公告于2014年11月19日发布，相关公告页面截图如下：
也就是说，江南区富德村乐富坡城中村改造项目有极大可能将是此前中标单位：广西荣和企业集团有限公司，拿地并开发旧改项目。
如果真是荣和拿地开发这一旧改项目，这也将是荣和在今年6月24日，时隔21年后重归江南（荣和在广西第一个项目，1995年8月开发的荣和新城，位于江南区白沙大道），拿地江南沙井片区240亩低密度（两块地组成）后，又在江南继续布局扩土，深耕江南趋势，或将新晋江南大地主。纵观荣和在南宁布局项目，多以在青秀区凤岭北片区为主，兴宁区、西乡塘区、江南区也有布局。
就在今年6月24日，荣和拿地沙井新项目的土地出让会现场，荣和领导接受媒体采访时，透露沙井新项目，初步规划打造一个总建筑面积为16万㎡的大型公园合院综合体，规划建造的产品包括6-9层合院式公园洋房、20层景观洋房、主题商业街、星级酒店等。
荣和在此前也曾参与过兴宁区旧城改造项目，今年6月底，荣和也是中标了兴宁区一城中村改造土地熟化人公开。
那么，荣和如果拿地开发江南区富德村乐富坡城中村改造项目，是否会继续打造荣和公园系产品线呢？这边旧改项目会定价多少呢？南宁愈加稀缺的江景房，是否有客户市场呢？价值几何等等，这些都备受关注。
➤相关阅读（点击标题即可跳转页面）：“江南，我又回来啦！” 荣和8.7亿落子沙井，将造240亩公园合院综合体
》》》关注❺富德村乐富坡城中村改造项目周边有何新建商品房，地价或房价可以参考？
富德村乐富坡城中村改造项目所处的江南区五一商圈，在售的新建商品房小区有“翠湖名都”，折后6000元/平米（毛坯交房）；江南大道“红日江景”小区此前在售时价格在5字头（毛坯交房）上下，而目前二手房简装价格6、7字头左右。而这江景地块对岸江北（西乡塘）“龙光水悦龙湾”小区当时在售价格也多是5、6字头之间徘徊（毛坯交房），而目前二手房简装价格7字头左右。
小探了解到，富德村乐富坡城中村改造项目周边新建商品房项目：骋望珺玺、中铁建江南新项目（案名待定）。
➤2016年6月8日，中国铁建突围招商，万科，合景，联发，恒大，嘉通置业（绿港旗下），成功拍得江南区宏德路东侧、江南大道南侧约45亩江景地块（容积率＞3.0且≤4.0，建筑高度≤80米），单价1150万元/亩，总价约5.18亿元，楼面地价为4313元/平米。
中国铁建江南项目地块位置示意图
➤2013年9月26日，江南区清川桥头南侧147.143亩商住地（容积率＞2.5且≤3.5）拍卖，起始价366万元/亩，起始总价约为5.39亿元，中国铁建、荣和、天健、骋望（与润豪联合体）、大都等房企现场激烈竞拍，该地块最终由骋望地产以单价850万/亩，总价125071.7880万（约12.5亿）拿下，楼面地价3643元/平。
骋望珺玺项目地块位置示意图
目前，骋望珺玺项目已于2014年2月25日奠基开工，项目营销中心即将于2016年8月6日对外开放，首期新品同步亮相。
中国铁建江南新项目（案名暂定），目前暂无最新信息。
对于以上两个新建商品房项目，都占据一线江景房位置，房价几何，主要还是看产品定位，如若是改善大户型，房价相对较刚需、刚改中小户型较高，小探预估这两个新盘项目房价（若是毛坯交付）或将在“7上8下”起步（个人看法，仅做参考）
》》》关注❻南宁各个城区的城中村，还有那些将被改造？哪些城中村已有房企参与改造？
附【相关政策法规】
以下盘点仅是部分，希望能帮助到有需要的朋友
（建议在wifi条件下，复制以下链接，选择手机浏览器打开即可扩张阅读，或在电脑网页上查阅）
☞《南宁市人民政府关于印发南宁市集体土地征收与补偿安置办法的通知》（南府发〔2013〕10号）
南宁市政府门户网站收录内容链接→ http://t.cn/RtqcONA
该政策法规中，有提到本市市区范围内集体土地按照地理位置，以行政村（社区或园艺场）为单位划分为四个区片：
（一）第一区片包括快速环道内的行政村及降桥村、鸡村、皂角村、北湖村、连畴村、苏卢村、西津村、大塘村、屯里村、屯渌村、永宁村（西乡塘区）、罗赖村、和德村、振兴村、明华村、心圩村、大岭村、四联村、新村（西乡塘区）、陈西村、西明村、石埠村、仁义村、南乡村、同乐村、智和村、东南村、邕津村、三津村、乐贤村、杨村、平阳村、白沙村、新兴村、三岸园艺场、青山园艺场、凤岭园艺场、三屋园艺场的区域范围。
（二）第二区片为第一区片以外，本市高速环道范围内的行政村及五合社区、莫村社区、通福社区、金葫社区、蓉茉社区、那舅社区、那廖村、三塘村、那况村、围村村、路东村、路西村、兴贤村、石西村、老口村、和安村、永安村、忠良村、乐洲村、金鸡村、罗村、留村、高岭村、玉洞村、新村（良庆区）、坛泽村、渌绕村、平乐村、那平村、新兰村、新团村、那马社区、龙岗村、和合村、梁村、公曹村、红星社区、那元社区、新兴社区、蒲津社区的区域范围。
（三）第三区片为二区片以外，本市新外环高速公路以内的行政村以及洞江村、德福村、民政村、友爱村、坛棍村、西龙村、四平村、五塘社区、英广村、那笔村、四塘社区、同仁村、那陀村、大邓村、福禄村、锦江村、苏盆村、那德村、古思村、居仁村、华联村、新联村、平丹村、平垌村、定宁村、坛白村、光明村、康宁村、祥宁村、永红村、那备村、新桥村、明阳社区、吴圩社区、光和村、屯亮村、州同村、广良村、良信村、良勇村、张村的区域范围。
据小探统计，2004年至今参与过南宁市城中村改造的房企有：龙光（龙光水悦龙湾，南宁市永新区城中村改造项目）；中海（中海国际社区部分用地为降桥村一二组城中村改造）；招商（招商雍景湾，部分用地为柳沙新兴村改造安置）；江川集团，涉及城中村等旧城改造。
相关资料显示，实施成片旧城改造，能进一步优化南宁市城市土地资源配置，带动和完善片区和片区周边基础设施建设，提升旧城区居住条件和城市景观，改善市民居住环境。可以看出，参与旧城改造的实力房企，也体现出房企的社会责任感，及对助力城市发展。
好了，就和大家分享到这里啦~
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图文来源：江南区政务信息网、南宁市江南区住房和城乡建设局、江南区江南街道 、南宁政府门户网站、综合网络等， 南宁地产圈综合整理，
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